Услуги
Практика "Недвижимость и строительство. Операции в отношении недвижимых активов"
— Структурирование сделок по купле-продаже недвижимого имущества.
— Правовая проверка объектов недвижимого имущества.
— Правовое сопровождение определения рыночной стоимости недвижимого имущества.
— Правовое сопровождение строительства объектов, включая подключение к инфраструктуре.
— Правовое сопровождение строительства крупных промышленных объектов.
— Правовое сопровождение редевелопмента промышленных территорий, взаимодействие от имени правообладателя объектов недвижимости с органами государственной власти и инвесторами, в том числе при изъятии объектов для государственных нужд.
— Регистрация прав и обременений в отношении недвижимого имущества различного назначения: зданий, сооружений, земельных участков, жилой недвижимости.
— Легализация самовольно реконструированных зданий в Москве.
— Юридическое сопровождение арендных отношений, включая сопровождение арендных споров.
— Сопровождение всех видов кадастровых работ, в том числе сопровождение споров о кадастровой стоимости.
— Споры о защите права собственности на недвижимое имущество.
— Споры, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Проектный опыт
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка при реализации инвестиционного проекта
Клиент был заинтересован в снижении арендной платы за пользование земельным участком и попросил оценить перспективы снижения его кадастровой стоимости. Оптимизация расходов клиента на ведение инвестиционного проекта в сфере индивидуального жилищного строительства в Московской области позволила бы клиенту освоить более 20 Га земель населенных пунктов.

При реализации проекта сотрудниками «Бендерский и партнёры» организована оценка, представление интересов клиента в административной комиссии субъекта РФ, а по итогам рассмотрения заявления об уменьшении кадастровой стоимости подача искового заявления и судебное оспаривание.

В результате удалось добиться существенного снижения стоимости арендной платы, которая составила более 50%, что выше среднерыночной практики, и сберечь порядка 8,5 млн рублей.
Долгосрочное сопровождение земельных правоотношений и вопросов строительства
«Бендерский и партнёры» оказало комплекс услуг, направленных на уточнение границ земельных участков на территории города Москвы с увеличением их площади, урегулирование отношений с подрядными организациями по вопросам строительства «под ключ» двух объектов недвижимости, включая жилой дом площадью более 1000 кв. метров, а также заключение договора аренды смежного земельного участка площадью 1 Га.

Юристы компании при реализации проекта сопровождали сделки, связанные с привлечением проектных и подрядных организаций, оказанием услуг, обеспечением охраны, арендой движимого имущества, поставками, займами. В интересах клиента обеспечено ведение претензионной работы, взаимодействие с Росреестром, Департаментом городского имущества города Москвы.

В результате более чем 3-х летней работы по проекту клиента, юристы обеспечили правовое сопровождение значительного объёма сделок на сумму более 70 млн. рублей.
Оптимизация владения недвижимым имуществом собственника земельных участков
Собственник земельных участков в Москве и Московской области общей площадью более 150 Га, стоимостью 227 млн. руб. был заинтересован в оптимизации владения земельными участками с целью достижения наибольшей финансовой выгоды.

Юристы «Бендерский и партнёры» предложили клиенту структуру сделок по оптимизации владения земельными участками, осуществили их документальное оформление и регистрацию перехода прав, представляли интересы клиента в органах государственной власти и в ходе переговорного процесса с контрагентами.

Юристам удалось в досудебном порядке урегулировать спор по исполнению обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, который возник между клиентом и покупателем земельных участков - бенефициаром крупной строительной компании. В результате действий юристов стороны пришли к соглашению, по которому Клиенту предоставлены жилые помещения в качестве отступного. Кроме того, в рамках проекта осуществлено структурирование и документальное оформление сделки купли-продажи жилого помещения с условием обязательного привлечения заемных средств. В связи с наличием у покупателя ограничений, препятствующих получению банковского финансирования, в интересах покупателя организовано альтернативное финансирование и структурирование сделки.

Сопровождение процедур изъятия объектов недвижимости для государственных нужд
Комплексное юридическое сопровождение изъятия объектов недвижимого имущества (объектов капитального строительства, земельных участков) для целей строительства объектов городского заказа. В рамках реализации проекта юристы «Бендерский и партнёры» не только осуществляли взаимодействие с представителями органов государственной власти, но и разработали отдельные документы, необходимые для сопровождения процедуры изъятия.

Площадь изъятых объектов капитального строительства составляла более 60 тыс. кв.м., площадь изъятых земельных участков - более 25 га. Сумма компенсации, которая подлежит уплате в пользу клиента за утраченные права составила более 2,5 млрд. руб.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества
Юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с целью уменьшения налоговой нагрузки на правообладателей указанных объектов недвижимости.

Юристы «Бендерский и партнёры» организовали работу по подготовке необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости и успешно провели мероприятия по оспариванию в комиссии и суде.

По итогам проведенной в 2015-2018 г.г. работы экономия клиента на налогах и арендной плате составила более 220 млн. руб.
Ключевые контакты
Андрей И
Управляющий партнёр
law@bplegal.ru
Владимир Николаев
Со-руководитель практик
«Банкротство», «Комплексное
сопровождение инвестиционных проектов, «Разрешение споров»,
«Комплексное правовое сопровождение бизнеса»
nikolaev.vladimir@bplegal.ru
Олег Ефремов
Руководитель практики «Закупки», Директор департамента правового обеспечения
efremov.oleg@bplegal.ru